Ristrutturare casa non è solo un intervento edilizio: è un percorso fatto di scelte, imprevisti, investimenti e soddisfazioni. Significa dare una nuova identità agli spazi in cui viviamo, migliorare la qualità del quotidiano, aumentare il valore dell’immobile. Ma come si affronta, concretamente, una ristrutturazione? Quali sono le fasi da seguire, gli errori da evitare, le figure da coinvolgere?

In un mercato immobiliare in cui le case già esistenti rappresentano la maggioranza dell’offerta e i bonus edilizi sono diventati strumenti determinanti, ristrutturare è spesso più conveniente che acquistare un nuovo immobile. Ma richiede metodo. Ecco una panoramica completa per orientarsi con sicurezza.

Prima di iniziare: analisi dell’immobile e definizione degli obiettivi

Ogni ristrutturazione parte da due domande chiave: di cosa ha davvero bisogno la casa? E cosa voglio ottenere?

Le soluzioni possono variare: migliorare la distribuzione interna, rendere l’ambiente più luminoso, rinnovare l’impiantistica, aumentare l’efficienza energetica o semplicemente dare un nuovo stile agli spazi. Prima ancora del progetto, però, è indispensabile valutare lo stato dell’immobile.

Un sopralluogo tecnico consente di capire se ci sono problemi strutturali, presenza di umidità, impianti obsoleti o vincoli architettonici. Questa fase evita di scoprire sorprese in corso d’opera, quando i costi per intervenire diventano più alti.

Avere un progetto è fondamentale

Molti proprietari cadono nella tentazione di “partire subito con i lavori”. È un errore. Una ristrutturazione senza progetto è destinata ad avere imprevisti, ritardi e spese fuori controllo.

Il progetto esecutivo stabilisce:

la distribuzione degli spazi;

i materiali e le finiture;

la tipologia di impianti (elettrico, idrico, riscaldamento, domotica);

le opere murarie necessarie;

la stima dei costi.

Affidarsi a un architetto o ingegnere permette di trasformare le idee in soluzioni realizzabili, armoniche e, soprattutto, conformi alle normative. Il tecnico può inoltre indicare se si rientra in agevolazioni fiscali e quali pratiche bisogna presentare al Comune.

La burocrazia: permessi, CILA e SCIA

Uno degli aspetti più temuti della ristrutturazione è la burocrazia. In realtà, con le informazioni giuste, il panorama diventa meno complesso. In generale:

Non serve alcun titolo edilizio per opere leggere come tinteggiature, sostituzione pavimenti, rifacimento bagno senza modifiche agli impianti.

Serve la CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata) per ristrutturazioni interne che non modificano parti strutturali: rifacimento impianti, nuove tramezzature, apertura o chiusura di porte interne.

Serve la SCIA per interventi più rilevanti che incidono sulle strutture o sulla facciata.

Occorre il permesso di costruire solo per modifiche volumetriche rilevanti.

La gestione delle pratiche, nella maggior parte dei casi, è affidata al tecnico incaricato, che si occupa anche delle eventuali comunicazioni all’ENEA in caso di lavori che migliorano l’efficienza energetica.

Il nodo centrale: il budget

Parlare di costi non è semplice perché ogni ristrutturazione è un caso a sé. Tuttavia, è utile avere ordini di grandezza. In Italia, una ristrutturazione completa oscilla mediamente tra 700 e 1.200 euro al metro quadro, a seconda della città, dei materiali e della complessità del progetto.

Le voci principali che incidono sul budget sono:

• opere murarie (demolizioni, ricostruzioni);
• impiantistica (elettrico, idraulico, riscaldamento);
• infissi e serramenti;
• pavimenti e rivestimenti;
• bagno e cucina;
• pitture e finiture.

A queste si aggiungono le spese tecniche (progetto, direzione lavori, pratiche) che possono incidere per un ulteriore 8–12% dell’investimento totale.

È consigliabile prevedere un extra del 10–15% per imprevisti: fa parte della fisiologia del cantiere, soprattutto negli immobili datati.

Scegliere le imprese: come evitare errori

Uno dei momenti più delicati è la selezione dell’impresa edile. La regola numero uno è non scegliere solo in base al prezzo: un preventivo molto basso spesso nasconde materiali scadenti o costi aggiuntivi che emergeranno durante i lavori.

Elementi da valutare:

• sopralluogo accurato prima del preventivo;
• chiarezza delle voci di costo;
• tempi stimati realistici;
• disponibilità a firmare un contratto chiaro;
• esperienza documentabile e recensioni.

Il preventivo dovrebbe essere dettagliato voce per voce, comprensivo di materiali, mano d’opera, smaltimento macerie e eventuali costi amministrativi. Meglio diffidare di preventivi “a corpo” troppo generici.

Se lo desideri, puoi inviarci una richiesta di preventivo per i lavori edili compila il modulo e ti contatteremo il prima possibile. Ti garantiamo un preventivo in linea con il tuo budget, un sopralluogo completamente gratuito e nessun vincolo o obbligo da parte tua.